你好律师，请问假设在广东从化地区外墙脱落责任归谁管谁修

外墙脱落责任需视情况定。若外墙在保修期内，由施工单位和开发商负责；若已过保质期，所有人、管理人等不能证明无过错则需担责；若物业未尽维修义务，物业担责。《民法典》等相关法规明确了责任划分。未及时处理可能导致赔偿及法律责任。
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外墙脱落责任处理，常见方式包括：确定责任主体后协商赔偿，或通过法律途径起诉追责。若责任明确，可双方协商赔偿事宜；若协商无果或责任不明，建议通过法律手段维护权益，起诉至法院要求赔偿。
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外墙脱落处理需分情况：
1. 保修期内，直接联系施工单位和开发商维修并索赔。
2. 过保质期，需证明所有人、管理人或使用人无过错，否则需承担赔偿。
3. 物业未尽维修义务，找物业协商赔偿，协商不成可起诉物业。
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