离婚房产的分配是怎样的

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分配，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产方需补偿另一方，保障了共同还贷方的权益。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，遵循了公平原则。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。同时，实践中房产分配会考虑双方过错、子女抚养等因素，协商不成可诉至法院判决。

提醒：离婚房产分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）确认房产购买时间、出资情况和登记信息，明确房产归属性质，是个人财产还是共同财产。
（二）若涉及共同还贷部分，保留好还款记录等相关凭证，以便确定补偿金额。
（三）双方可先友好协商房产分配方案，考虑双方过错、子女抚养等实际因素。
（四）若协商不成，及时向法院起诉，准备好相关证据，配合法院审理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分配。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要对共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般是共同财产，离婚时通常平分。

4.双方父母出资买房登记在一方子女名下，一般按出资份额按份共有，另有约定除外。分配时会考虑过错、子女抚养等，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
离婚房产分配有多种情形，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分配；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的一般为共同财产均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下，通常按出资份额按份共有。还会考虑过错、子女抚养等因素，协商不成可起诉。
法律解析：
《民法典》规定了婚姻财产相关规则。婚前全款购房是个人财产，因为购房行为和产权登记都在婚前，体现了财产的独立性。婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方是基于首付是其婚前的出资，但共同还贷及增值部分用的是婚后共同财产，所以要补偿另一方。婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，都反映了夫妻共同积累财富的事实，所以作为共同财产均等分割。双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，体现了对各方出资的尊重。实践中考虑过错、子女抚养等因素，是为了更公平合理地分配财产。如果大家在离婚房产分配方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.离婚房产分配情况多样，不同情形处理方式不同。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，是个人财产，离婚时不参与分配；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分；婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割；双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房产，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。
2.实践中房产分配会综合考虑双方过错、子女抚养等因素。若双方协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。
3.建议夫妻双方在处理离婚房产分配时，尽量友好协商，明确各自权益。若协商无果，可咨询专业律师，收集相关证据，以保障自身合法权益。